发布日期：2026-05-12 10:11 点击次数：183
近日，北京市昌平区次新址小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。
逐日经济新闻记者采访获悉，5月2日，紫金书院一套建筑面积约111正常米的次顶层三居室以488万元的总价成交，折合单价仅约4.4万元/正常米。这一价钱远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少东谈主称为“砸盘价”。
但5月5日，签约仅三天，卖家片面建议解约。每经记者从多位中介东谈主士处证实，卖标的买家谱付了一笔讲错金，当今房源已再行上架，挂牌价来到556万元。这意味着，在短短几天内，消灭卖家消灭套屋子的报价径直涨了近70万元。
成交72小时解约重售
“解约重售，契机独一。”5月5日晚，北京多位二手房中介和渠谈东谈主士开动攻击实行紫金书院一套111正常米房源，“阐述已解约，仅此一套，手慢无”。
“主淌若卖家以为卖低廉了，有讲错拖累。”有从业东谈主士向每经记者暗示，“紫金书院这套屋子和楼层齐没问题，488万元的价钱照实卖低了”。但本年以来，紫金书院已成交3套约111正常米二手房（不含这次488万元成交），分袂是3月成交的5层555.6万元，4月成交的6层576.6万元和4层510.8万元。
本年2月，紫金书院迎来首套111正常米二手房挂牌，价钱670万元，折合单价约6万元/正常米，KPL投注app中国官方下载而当初新址开盘价在6.5万元/正常米傍边。果如其言，这套670万元的房源在市集上挂了近两个月，险些无东谈主问津，而同时同户型的推行成交价已沿路阴跌。到4月底，据贝壳找房，紫金书院111正常米同户型也仍是莫得提升600万元的挂牌价，当今5套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为4月16日新上房源，挂牌价598万元，折合单价约5.4万元/正常米。
紫金书院昨年年底才迎来围聚请托，首套二手房即破发成交。把柄开盘均价6.5万元/正常米推算，紫金书院111正常米户型的买入本钱可能提升700万元，首套成交价意味着房主仅捏有三个月，账面径直浮亏约160万元。
“老地新盘”争议颇多
紫金书院（备案名：紫金新主线家园）是昌平回龙不雅霍营板块一个极具争议的“老地新盘”，自身也颇有戏剧性。其中枢布景在于2004年拿地的超长开采周期，导致其新址价钱比较昔日地价已翻了7倍以上。关于接盘的二手买家而言，他们面临的是缩水的产权年限和已显疲态的家具竞争力。
据北京市住建委公示信息，紫金书院开采商是北京新界限房地产开采有限公司（以下简称新界限地产），天眼查袒露其控股鼓吹为北京中关村科学城成立股份有限公司。2004年KPL投注官网，新界限地产获批拿地，但一期开盘本领是2008年，二期开盘本领为2011年，直到2022年8月，紫金书院才初度开盘。轮廓公开贵府看，2008年紫金新主线家园初度开盘价为8800元/正常米，而紫金书院2022年的新址均价在6.5万元/正常米傍边，比较初度开盘价涨幅昭彰。
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