群众帮2026年北京地盘的第13篇推送
五一长假前，北京宅地迎来了三连拍。
岂论是丰台万泉寺地块，如故向阳东坝地块、昌平平西府地块，都看点皆备。刚刚，昌平平西府地块迎来最终买家，华润置地+当年科学城鸠合体以12.905亿元底价摘得。
至此，北京2026年宅地土拍共计来到13组，成交总金额更新至217.577亿。
2026年北京宅地土拍成交舆图
具体的成交信息是↓↓↓
地块称呼：北京市昌平区北七家镇平西府地盘一级设立技俩CP01-1203-0002地块；
拿地房企：华润置地+当年科学城；
成交金额：12.905亿元（底价）；
住宅楼面价：2.01万/平。
上一次昌平平西府有住宅用地出让如故2022年6月，彼时华润鸠合还叫葛洲坝的房企拿下北清橡树湾地块，如今时隔近四年，华润鸠合当年科学城再次布局昌平平西府板块，会带来哪些惊喜？
地块3D实景图
念念看地块邻近配套。
地块位于昌平区北七家镇平西府板块，地处五环至六环间，属于当年科学城南区放射畛域。
0002地块邻近配套
地块邻近当今的配套还相对比较肤浅。地铁8号线平西府站距地块直线约1.6公里，骑行约14分钟可达，3站直达回龙不雅、9站连通奥体中心。
此外地块北侧等于旧年10月1日通畅的北清快速路一期，地块北侧偶合是快速路的相差口，可杀青自驾约5公里直达北五环，30分钟直达西二旗、上地等产业高地，方便接驳海淀北与望京商圈。
北清快速路一期暗意图
学校方面，1公里内隐蔽清华附中昌平悦府小学、平西府中心小学等优质教学资源。当年，区域标的4宗教学用地，含12班托幼、36班九年一贯制学校及24班完全中学，全龄教学配套冉冉完善。
0002地块距首开 LONG 街约1.2公里，禧乐汇、水城广场等买卖体2公里内可达；平西府地铁站上盖买卖小站公园还是在 2025 年10月份开业，涵盖超市、餐饮、亲子等多元业态，中意宽泛平静购物需求。
医疗方面，北京积水潭病院（回龙不雅院区，三甲）距地块约2.5公里，昌平区中西医消释病院分院约 800 米，为健康添砖加瓦。
生态方面，770亩平西府公园在建，瞻望2027年好意思满。
还有少量，等于地块北侧紧邻北清路，不能幸免会产生杂音影响，对此还成心出了《平西府地盘一级设立技俩CP01-1203-0002地块防噪声影响距离和要领讲明群众函审主意》，kpl投注app来要求噪声防治：
地块北侧敏锐建筑装配交通噪声隔声指数≥35dB隔声窗，东西南侧≥30dB。
图源北京规自委文献
咱们顺着地块噪声防治要求，再看地块自己的其他具体信息。
因为新地块与西侧北清橡树湾紧挨着，又都是华润操盘，是以不能幸免的把一些数据拿出来比较。
最初0002新地块用大地积约3.59万平，地上建筑畛域约6.46万平。北清橡树湾两项数据差异是5.01万情切12.52万平。
0002地块具体数据信息
要点是，北清橡树湾的容积率达到2.5，而0002新地块蓝本亦然2.5，自后下调到了只好1.8，天然控高都是60米，然则新地块更低的容积率，也就意味着当年的居住舒规则更高。
再加上地块自己比较廉明，是以楼栋排布和园林缠绵方面，难度都会镌汰。
0002地块与北清橡树湾位置
临了，说说地块价钱。
华润鸠合当年科学城最终底价拿下0002地块，总价12.905亿元，粗算成交楼面价是2.01万/平。
而四年前的北清橡树湾是溢价15%触顶成交，还有1000平的现房销售要求，最终的成交楼面价更是高达3.53万/平。
北清橡树湾，2022年入市，指点价约6万/平，合座网签均价约5.73 万/平。
而参考更优的地块条目，更低的成交楼面价，0002地块比较北清橡树湾，上风太澄莹了。
二手房方面，新地块南侧的公园悦府一区二手房挂牌均价达到5.1万/平，二区更高一些，达到6.2万/平。
图源贝壳官网
总之，华润+当年科学城0002地块约2万/平的成交楼面价，在北京近郊主城放射圈内具有极高的地价性价比，简略灵验贬抑当年新址入市的价钱门槛，精确适配海淀通勤刚需、城北腹地刚改家庭以及科创从业者的置业预算。
同期，地块无严苛配建要求与设立松手，家具缠绵目田度高，华润可消释片区客群脾气，量身打造高得房率、高绿化率、高舒规则的居住家具。
以上。
个东谈主不雅点 仅供参考
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